中壢好事多電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買賣房屋獨家過嶺佳泰超級郡公園旁高層2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰超級郡
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.331 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.804 坪
附屬建物面積：2.359 坪
共同使用：18.168 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1946 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國小、過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：COSTCO
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於青埔過嶺核心區，鄰近 COSTCO 與松勇公園，生活機能完善且具綠意。樓層視野佳：11 樓 / 15 樓的高層規劃，採光與隱私性通常較低樓層來得更好。屋齡新穎：僅 5 年屋齡，居住品質高，初期維修負擔較小。房產規劃合理：擁有「2 房 2 廳」格局，空間運用比傳統單廳設計更彈性，適合家庭聚會或居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 衛，對於 2 房家庭而言，早高峰時段可能需等待使用。坪數含車位：總坪數 37.33 坪包含車位，實際居住室內面積約 35 坪左右，需考量是否滿足長期居住需求。停車方式：採坡道平面式停車，若有長輩或行動不便者，可能不如電梯直通車位方便。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近中平國小與過嶺國中，屬明星學區範圍，有助於長期保值。增值潛力：青埔周邊持續開發，隨著更多商業設施成熟，租金需求與轉手流動性可能提升。價格談判空間：同一物件有多家房仲掛名，代表市場關注度高，買方在議價上或許有討論空間。
威脅 (Threats)	區域供應量大：青埔地區新案量多，後續轉手時面臨同級距競爭激烈。交通壓力：過嶺特區周邊尖峰時段車流量大，通勤或假日出遊需預留時間。利息成本波動：若貸款利率調整，對於總價近 1200 萬的物件而言，每月現金流負擔將受影響。

物件評論

是否值得購買： 推薦評估，特別適合剛成家或有就學需求的家庭。

主要理由： 此物件位於青埔過嶺的核心發展區，擁有「公園旁」與「高層」等稀缺條件，且屋齡僅 5 年，居住體驗接近新房。參考單價約 32.09 萬/坪（含車位），在該區域屬於性價比尚可的選擇。對於重視生活機能（如 Costco）與學區資源的買方而言，這是一個穩妥的自住選項。建議您實地感受衛浴配置是否足夠滿足家庭成員人數，並確認坡道停車方式是否符合您的習慣後再行決定。

問與答

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2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

2019.6-2020.5 永慶不動産(加盟店)-蘆竹南崁店任專案襄理

2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

證書：
2018.7 獲得【不動產營業員證照】職業證照

2019.2 獲得【全桃園委託TOP】職業證照

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